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广州:新全球会展中心浮出水面

2017年07月21日 07:02   来源:广州日报   

  南丰汇是琶洲中区一个标志性建筑,造型奇特。梁红举摄

琶洲·中区、东区

  专题:广州日报全媒体记者梁红举

  规划

  近日,广州市国规委对琶洲中东区8.3平方公里的土地进行控规优化,并对外征集公众意见,提出打造“新全球会展中心”。琶洲中东区城市设计及控规优化工作范围北至珠江前航道,东至珠江后航道,西至华南快速干线,南至黄埔涌。规划显示,琶洲中东区居住用地并不多,以会展和高新技术研发为主。但东区规划的住宅不少,面向黄埔涌就有生态型住区、农民村城市化社区、岛内原住民安置住区、研究人员及科技园职员公寓区;而面向珠江,则有综合居住社区和滨水豪宅区。

  中1区 会展博览竞争最激

  琶洲的区块分隔简单直接,华南快速干线和东环高速公路从西到东将琶洲全岛分为了 A、B、C三个区, A区位于西面,B区是中区,C区在最东面。

  B区是会展博览区,著名的广交会就在B区的核心。该区除会展博览核心主导功能外,还配套了国际会议中心、酒店、商务办公等设施。以科韵路为界,中区西边的商务办公主要有四块,由西到东,分别是南丰汇、保利世贸、中洲中心、保利国际广场;中区东边则有保利的几大项目和万胜广场、环汇商业广场竞争。整个琶洲的商业体竞争,目前最激烈的是在中区。

  南丰汇是琶洲中区一个标志性的建筑,写字楼租金在110~135元/m2/月,物业管理费32元/m2/月。保利世贸的建筑风格是简洁、纯净的现代派,负一层有美食广场,成为展会、写字楼工作人员觅食的好去处。租金约110~120元/m2/月,物业管理费25元/m2/月。中洲中心则比较旧,为乙级写字楼,租金也是区内最便宜的,75~110元/m2/月不等,物管费9~22元/m2/月。保利国际广场算是“含着金钥匙出生”的,是保利华南总部所在地,租金也最高,达到115~160元/m2/月。琶洲中区还有一个商业体广州国际采购中心。

  中2区 布阵最早保利独大

  以商业体论,琶洲中区东部是保利的天下。在十多年前,当众多房企将在粤总部设置在珠江新城的时候,保利地产就抢先一步占据琶洲,以保利国际广场作为落子琶洲的首秀。保利地产率先进驻,与南塔的广发基金总部形成两大总部集聚地。但保利最大的一盘棋,则是独力主导琶洲“旧改”项目,不仅完成了琶洲村回迁,还开发了标志性高端住宅项目保利天悦。“顺带”还开发了商业体保利叁悦和保利天幕。上个月中,只租不售的保利天幕广场以低租金招徕启动招商,主打金融行业,与附近的保利·叁悦广场、保利·108亩、保利·MO等写字楼群,组成保利商业互联经济圈。而保利叁悦广场则是琶洲片区少有的可售江景写字楼。在保利天悦南面,保利正在兴建新项目,接下来,还有其他新项目相继入市,保利在琶洲的商业版图将进一步扩大。

  商业综合体方面,中东区还有广州地铁地产开发的万胜广场综合体,目前万达院线、唯品会、麦当劳等都已经进驻。在万胜广场旁,有东凌环汇商业广场,是东凌集团总部所在地,1~4层为商业配套,目前正在招商。

  东区 乡村+创意园将变迁

  琶洲东区是会展产业的延伸区,以会展和高新技术研发为主,根据最新规划,还有旅游度假和高品质居住综合区。目前,东区的高新技术区尚处于待起步阶段,未来,面向黄埔涌有农民村城市化社区、岛内原住民安置住区、研究人员、科技园职员公寓区等,而面向珠江的,还有综合居住社区和滨水豪宅区。除此之外,其他就是会展服务和高新科技产业园区的规划。

  记者驱车沿新港东路一路向东,直至珠江边和黄埔涌交界处,沿路还保持着郊区农村的风貌,还经过黄埔古村。在琶洲东部,富力壹号半岛是高端府邸,一线江景,只有50套300~650平方米的大户型,但该项目是商业用地性质,受“3·30”新政影响,目前暂停销售。此地还有规模较大的创意产业园,其中北岛创意园是黄埔古村片区的首个大型创意产业园,由T.I.T创意产业园团队打造,吸引了总部在意大利的欧洲设计中心进驻。


(责任编辑 :欧云海)

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